Attraktives Baugrundstück in Agarone mit Weitsicht

Attraktives Baugrundstück in Agarone mit Weitsicht

In der idyllischen Ortschaft Agarone oberhalb von Cugnasco-Gerra (TI) befindet sich dieses sonnige Baugrundstück in ruhiger Hanglage mit eindrucksvollem Ausblick über die umliegende Landschaft. Die Liegenschaft liegt in einer gepflegten Wohnzone R2a, eingebettet in ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar, die Zufahrt zum Grundstück ist direkt gewährleistet. Die Zentren von Locarno, Bellinzona und Tenero sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Das Grundstück eignet sich ideal für Personen, die Wert auf Natur, Ruhe und Privatsphäre legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Grundstücksdaten

• Grundstück Nr. 1346
• Grundstücksfläche: 744 m²
• Bauzone: R2a (Wohnzone, ausschliesslich Erstwohnsitz)
• Überbauungsziffer: 30 %
• Ausnützungsziffer: 0.45
• Maximale Gebäudehöhe: 7.5 m
• Sonnige, ruhige Lage mit direkter Zufahrt und Parkierungsmöglichkeiten

Gemäss Machbarkeitsstudie ergibt sich ein mögliches Bauvolumen von rund 1’664 m³ (nach SIA 416) sowie eine bebaubare Grundfläche von ca. 144 m². Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder für eine kleinere Wohnlösung als Anlageobjekt mit Mietpotenzial.